Sie haben Interesse an einer Immobilie als Kapitalanlage und möchten wissen, ob sich ein derartiges Investment auch in Krisenzeiten lohnt?
Wir beantworten für Sie die wichtigsten Fragen rund um das Thema Anlageimmobilien und geben Ihnen hilfreiche Tipps für ein erfolgreiches Immobilieninvestment.
Eine Investition in eine Immobilie erweist sich bei einem Blick auf die bisher konstant steigenden Immobilienpreise als gute Möglichkeit für Kapitalanleger. So haben sich die Preise für Wohnimmobilien seit 2010 in ganz Deutschland nahezu verdoppelt. Auch wenn dieser Preisanstieg vornehmlich Großstädte betrifft, verzeichneten auch Landimmobilien einen deutlichen Wertzuwachs, was sich nicht zuletzt durch die gestiegene Nachfrage erklären lässt.
Das Wichtigste in Kürze: Immobilien sind vor allem dann sinnvolle Kapitalanlagen, wenn Sie eine Immobilie zwar kaufen, diese jedoch nicht selbst bewohnen möchten. So besteht beispielsweise die Möglichkeit, eine Immobilie zu erwerben, um sie zunächst weiterzuvermieten, anschließend als Alterswohnsitz zu nutzen oder gewinnbringend zu verkaufen. Der Kauf einer Immobilie ist daher als mittel- beziehungsweise langfristige Kapitalanlage zu verstehen, um eine wertstabile und verlässliche Rendite zu erzielen.
Immobilien wie Wohn- oder Geschäftshäuser, die sich zur Vermietung eignen, sind im Gegensatz zu selbst genutzten Immobilien die bessere Kapitalanlage. Sie als Eigentümer profitieren von der Wertbeständigkeit, den Mieteinnahmen sowie einer mietfreien Wohnform im Alter und haben zudem die Möglichkeit, Steuervorteile aktiv für sich zu nutzen.
Da Sachwerte, zu denen auch Immobilien zählen, weniger anfällig für die Schwankungen der Finanzmärkte sind, verlieren sie während einer Inflation im Gegensatz zu Geldwerten wie Sparbüchern, Anleihen oder Tagesgeldkonten nicht so schnell an Wert. In Zeiten der Geldentwertung und einer drohenden Rezession sind Häuser und Wohnungen demnach ideale Kapitalanlagen, da Immobilien gemeinhin als wertbeständig und renditestark gelten.
Generell sollten Investoren nicht nur den aktuellen Kaufpreis, sondern auch die zu erwartenden Mieteinnahmen, Verwaltungs- und Nebenkosten vor der Anschaffung einer Immobilie berücksichtigen. Auch die Nutzungs- und Finanzierungsdauer, der Erhaltungsaufwand und steuerliche Aspekte spielen bei der Investitionsplanung wesentliche Rollen. Antworten auf die meisten dieser Fragen bietet das Immobilienexposé oder ein Beratungsgespräch mit dem zuständigen Immobilienmakler.
Damit sich die Anschaffung einer Anlageimmobilie als rentable Investition erweist, sollte vor dem Kauf eine realistische Berechnung der Rendite erfolgen. Im Idealfall ist der Wiederverkaufswert hoch, da sowohl der Immobilienwert als auch die Mieteinnahmen kontinuierlich steigen und der Werterhaltungsaufwand niedrig ist.
Sie möchten sich über Ihre Möglichkeiten als Kapitalanleger informieren oder weiterführende Informationen zur Immobilienfinanzierung erhalten? Wir von Alpen-Immo sind gerne für Sie da. Vereinbaren Sie jetzt ein unverbindliches Beratungsgespräch und lernen Sie uns persönlich kennen. Wir freuen uns auf Sie.
